從8月中下旬開始，燕郊樓市集體涌現(xiàn)趕搭政策末班車現(xiàn)象，經(jīng)調(diào)查獲悉，不少燕郊樓盤最近10天內(nèi)的成交量較以往增加數(shù)倍。不僅僅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在內(nèi)的整個(gè)環(huán)北京區(qū)域，一場(chǎng)限購前的樓市盛宴正在上演。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的新增限購城市5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，北京周邊城市限購可能性極大。
　　
　　102國道（河北三河市燕郊鎮(zhèn)路段）的兩側(cè)，幾乎云集了燕郊所有在售樓盤的售樓處，“把握燕郊最后的購房機(jī)會(huì)”成為各大在售樓盤的宣傳標(biāo)語。從現(xiàn)場(chǎng)的情況來看，幾乎每一個(gè)售樓處內(nèi)都有數(shù)十位看房者，場(chǎng)面火爆。
　　
　　在星河185項(xiàng)目的售樓處，銷售人員郭小姐指出，該項(xiàng)目此前的平均成交水平為每個(gè)月20套~30套，“但上個(gè)周末，兩天時(shí)間內(nèi)就賣了60多套，幾乎是開盤以來的最好成績(jī)。因?yàn)樽罱吭幢容^緊張，很多客戶都是看房當(dāng)天就交定金”。同樣的火爆場(chǎng)面也出現(xiàn)在天洋城和潮白人家等燕郊項(xiàng)目上。
　　
　　在銷售人員看來，燕郊房源之所以突然間如此搶手，主要是因?yàn)檠嘟伎赡芗磳⒊雠_(tái)樓市限購令。他們表示，限購后，燕郊購房者很可能將僅限于當(dāng)?shù)貞艨?，首付、利率等也將提高?BR>　　
　　在一對(duì)大學(xué)畢業(yè)沒幾年的小夫妻看來，北京的房子已經(jīng)“沒法考慮”，在燕郊也將被限購之前，“得趕緊買下一套”。持這種觀點(diǎn)的購房者不在少數(shù)，據(jù)幾個(gè)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，想趕在燕郊限購之前買房的人，一般都是剛性需求的年輕人。
　　
　　不只是燕郊，包括香河、廊坊、涿州、固安等在內(nèi)的環(huán)北京區(qū)域，在“二三線城市限購”的催化下，樓市都異常火爆。
　　
　　中原地產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)對(duì)全國二三線城市住房?jī)r(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)后判斷，預(yù)計(jì)可能有30個(gè)~35個(gè)二三線城市被列入新增限購城市名單。其中，北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市，如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安等，可能將成為新限購城市的“重要考慮目標(biāo)”。
　　
　　不過，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國區(qū)市場(chǎng)總監(jiān)陶術(shù)龍告訴記者，燕郊此前已經(jīng)執(zhí)行限貸政策，非河北籍客戶購房被禁止貸款，這一政策已經(jīng)限制了很大一部分北京購房人群，所以未來即便執(zhí)行限購，力度也不會(huì)很大，“限購政策其實(shí)是給大家一種心理暗示，會(huì)造成購買恐慌。對(duì)開發(fā)商來講，拋盤或者制造這種恐慌氣氛，是甩盤或者營銷的一種手段，購房者應(yīng)該審慎判斷”。
　　
　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)二三線城市的限購將在8月底全面開始，將明顯影響到今年的“金九銀十”。隨著限購城市逐漸清晰化，9月之后的市場(chǎng)很可能迎來質(zhì)變，預(yù)計(jì)全國房?jī)r(jià)很可能在限購政策蔓延的影響下開始全面松動(dòng)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)乱舱J(rèn)為，與往年活躍的市場(chǎng)不同，今年“金九銀十”，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)“去泡沫化”進(jìn)程或?qū)⒓铀佟?/P>